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商品房銷售促進房地產市場交易公平、公正

2021-03-30 11:09:05 來源：人民政協(xié)網

近年來，商品房預售和以建筑面積計價銷售備受爭議，引發(fā)社會各界高度關注。

商品房預售制度，俗稱“期房”。這一制度最早出現于香港，最初的宗旨是解決房地產開發(fā)企業(yè)資金不足的問題，以加快城市化進程。1994年，內地出臺的《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度。

“商品房預售和以建筑面積計價銷售的制度有其歷史背景，但不可否認，其總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平。”為此，今年兩會期間，全國政協(xié)委員周世虹提交提案，建議實行商品房現房銷售制度，同時以套內建筑面積計價銷售商品房。

周世虹認為，目前我國房地產開發(fā)企業(yè)大多已經完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發(fā)展也為開發(fā)商提供了多元化融資方式，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。

“商品房預售制度已弊大于利，改商品房預售為現售已經水到渠成。”周世虹表示，商品房預售制度，開發(fā)商將經營成本和經營風險轉嫁給了購房者。先預付房款后交房，不僅讓購房者承擔了本應由開發(fā)商承擔的資金成本，還會導致開發(fā)商挪用、占用資金等風險。

“由于公攤面積存在缺少限制性標準，由開發(fā)商委托房產商測繪面積，容易產生暗箱操作等導致公攤面積無序增加和不斷上漲。”周世虹建議，實行以套內建筑面積計價銷售商品房制度。“以套內建筑面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產市場交易公平、公正。”