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房價,在繼續跌!

來源:中國新聞網

中新網客戶端北京11月15日電(左宇坤)10月的房價,依然在降!

11月15日,國家統計局公布10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢,同比漲幅繼續回落。

房地產市場,開始入冬?

資料圖:城區一角。 中新社記者 劉忠俊 攝

70城中52城新房價格環比下跌

根據國家統計局公布的10月數據,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。二線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市則環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

房價的走勢從下跌城市的數量變化中體現得更為明顯。全國70個大中城市中,新房價格出現環比下跌的城市數量為52個,相比9月的36個明顯增多

2021年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

“這說明近期房地產市場的去庫存壓力和資金壓力下,各大城市房企降價促銷動作增加。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,除了一線城市略上漲外,其他兩類城市均出現下跌,尤其是三四線城市最明顯。后續需要防范三四線城市出現新的風險,包括房企銷售困難導致項目開工意愿不強等。

樓市所面臨的較大下行壓力自下半年以來逐漸顯現。梳理發現,截至目前,全國已經有21個城市發布了房價的“限跌令”。有的城市直接發布行政命令,有的則是通過約談房企限制惡意降價等方式,而這些城市絕大多數都是三、四乃至五線城市。

“相較一二線城市,三四線城市尤其是部分區域降溫的速度比較快,而且房企在這些地方加快出貨的意愿強烈,通過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象比較多。”58安居客房產研究院分院院長張波分析稱,大多數一二線城市主要在信貸等各方面做一些調整之后,市場就會逐步回歸正常,不一定需要“限跌令”。

70城中64城二手房價環比下跌

相比于更受關注的新房,目前二手房市場的降溫現象其實更為明顯。

國家統計局數據顯示,10月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,與上月相同,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

從降價城市數量看,10月二手房房價環比下跌的城市數量達到了64個,即有九成左右的城市出現了明顯的降價現象

2021年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

“這也說明,這一波二手房的降溫是全國范圍性質的。”嚴躍進表示,后續在防范房企金融風險的基礎上,二手房市場的風險也在擴大。

一向炙手可熱的二手房市場為何突然降溫?其實它走低的態勢先于新房。二手房價格在今年8月已經開始出現微弱的下跌,目前連跌三個月。且無論是環比跌幅數據還是同比漲幅數據看,其降溫力度都要大于新房。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋說,當前價格的下跌是成交量下行的結果,是對前期過熱的自然消化。一季度市場過熱,重點城市房價上漲較多;二季度以來,二手房成交量保持下降,新房、土地市場也相繼降溫。

樓市或明年年初筑底?

總體來看,70城房價自9月首次出現環比下跌,10月跌幅有所擴大。嚴躍進表示,據此可以認為當前房地產市場開始入冬。

“房地產市場的矛盾從‘過熱’開始轉為‘過冷’。這中間需要積極防范市場過快降溫和出現房地產金融風險。”嚴躍進表示,從過去房地產市場的周期看,一般會下跌8個月。近期要注意御寒的操作。

對于房價下跌的原因,許小樂認為是需求端和供給端同步降杠桿。“需求端,下半年以來居民按揭貸款的額度收縮,需求減弱;供給端,房企在較大的經營壓力下加大降價促銷力度和范圍,二手房業主降價意愿增強,降價行為增多。”

資料圖:正在建設的住宅區。(無人機拍攝) 中新社記者 呂明 攝

面對短期房價走低的壓力,“降價促銷”或成為近期樓市的主旋律。貝殼研究院數據顯示,目前50城二手房景氣度指數在20以內,業主預期較弱。新房開發商為年底前加快銷售,后期房企仍有動力繼續降價促銷

但近期信貸政策的放松以及其他配套政策的推進,也讓市場回暖的效應逐漸顯現。10月房貸利率出現了年內的首次下降,部分城市放款速度在加快,房地產市場的合理資金需求正得到滿足;房企融資環境也在適度調整,有利于改善市場預期。

“后續政策效應逐漸顯現,市場下行的速度也會放緩。尤其是11月份預計部分城市銷售市場會有底部反彈可能,客觀上也會使得房價指數下跌的空間減少。”嚴躍進稱。

“市場下行的局面有望在年底或明年年初筑底。預計到明年,房貸供需關系將回歸正常,有利于合理住房消費正常滿足。”許小樂也表示。

樓市的轉折,你感受到了嗎?

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