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一個半月近40次穩樓市政策出臺 中國樓市暖風吹拂

來源:中國新聞網

(經濟觀察)一個半月近40次穩樓市政策出臺 中國樓市暖風吹拂

中新社北京2月16日電 (記者 龐無忌)2022年開年以來,一個半月時間,各地頻出“穩樓市”政策,深度調整的中國房地產市場也開始出現企穩信號。

中原地產研究院16日發布的統計數據顯示,2022年以來,中國各地發布房地產相關政策近80次,其中,釋放穩定樓市的支持性政策發布已接近40次。

中新社記者 張斌 攝">

資料圖:房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

一方面,國家部委繼續出手穩定樓市資金鏈。上周,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的通知明確,保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。貝殼研究院高級分析師黃卉表示,這一政策在為保障性租賃住房提供金融支持的同時,也有利于穩定參與保障性租賃住房建設的房企資金鏈。

2022年上半年依然是房企債務到期的高峰階段。標普信評發布的研究報告顯示,2022年,116家樣本企業年內國內債券到期金額約2300億元(人民幣,下同),其中3月和7月是到期高峰。如果考慮到海外美元債,上半年房企面臨的債務壓力更大。

另一方面,各地方也密集發布各種支持性政策,包括直接給予購房補貼、調整公積金政策以及降低落戶門檻等。

據統計,今年以來,惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出臺不同力度的補貼購房政策,補貼對象包括人才、農民工、新市民等。同時,福州、株洲、北海十余個城市放寬了公積金政策。另有中山、嘉興、天津等地放寬落戶條件,這有利于吸納人口,為當地樓市注入活力。

中原地產首席分析師張大偉指出,2022年開年以來,房地產政策基調延續了去年四季度的政策方向,暖風頻吹,隨著信貸政策穩定,各地穩樓市政策頻繁發布。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下,快速進入調整期。今年,隨著個人按揭貸款數據逐漸穩定,樓市也有望加速企穩。

值得注意的是,在1月份融資大幅收縮之后,近期,房企融資傳出積極信號。

首先是房地產并購融資動作頻頻。日前消息,平安銀行將于近期啟動首期50億元房地產并購主題債券的發行工作,募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放。此外,浦發銀行、廣發銀行、招商銀行也接連啟動房地產項目并購融資支持計劃。據機構統計,房地產并購融資領域合計資金規模已接近500億元。

最近幾天,房企融資也出現開閘跡象。中原地產研究院數據顯示,已經有超過16筆累計逾600億元的房企各種融資獲得資本市場反饋。16日,就有鄭州地產集團、首開集團、無錫太湖新城發展、金地廣場等多家企業或項目的融資出現新進展。

政策暖風會一下子就吹熱樓市嗎?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,需要看到所有的政策支持都是有限度的,并未突破限購、限貸等硬約束。作為長效機制,房地產貸款集中度和“三道紅線”等管理是不會退出的。過去房價“只漲不跌”的剛性預期已經被打破,加之二手房參考價、資金來源穿透式監管等舉措,“加杠桿”炒房已成過去式,房地產市場很難再重復過去的“瘋牛”行情了。

當前金融機構對房地產業的投資仍持相對謹慎態度,過去各路資金大量涌入地產的情境也難再現。中指研究院日前面向金融機構進行了2022年一季度市場調研,從機構反饋來看,48%的機構決定縮減投資規模,其中有22%的機構投資額同比收縮15%以上;有33%的機構基本維持上年水平;僅有19%的機構的投資額會有較為明顯的上升。(完)

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