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黃浦江畔豪宅拍出30萬/平天價，前主人是落魄地產富豪

2022-03-13 15:40:18 來源：第一財經

近日，一套上海的黃浦江景豪宅法拍，拍出了30萬元/平方米的天價，總價1.779億元，溢價率高達63%。而這套豪宅的前主人，竟然是曾經身家百億的上海灘房地產富豪陳建銘，去年青島市中級人民法院曾最高懸賞1000萬元征集陳建銘藏匿資產線索，最終他于去年年底在上海自首。

3月11日，陳建銘的豪宅在阿里法拍正式開拍，這套房面積593平方米，是上海知名頂豪樓盤“中糧海景壹號”的一套稀缺復式，該小區位于陸家嘴濱江片區，離湯臣一品很近，其過往單價也絲毫不輸湯臣一品。

當天經過141次競拍后，該豪宅以超過30萬元/平方米的單價成交，總價高達1.779億元。

而根據此前上海普陀區人民法院發布的法拍公告，這套房最初的起拍價是1.092億元，評估價是1.5599億元，起拍單價只有18萬元/平方米。也就是說最終成交價不僅溢價率高，還遠遠超過了這套房實際評估價。

一位熟悉上海豪宅市場的中介經理人告訴記者，30萬元/平方米，是上海頂級豪宅的中等偏上價格，還未達到最高的天花板。早在10年前，湯臣一品就有一套頂級公寓以30萬/平方米成交，2017年湯臣一品還賣出34萬元/平方米的高價。4年前，中糧海景壹號有一套面積592平方米的頂復以25萬元/平方米成交，那套房應該跟陳建銘這套593平方米頂復情況接近。“上海豪宅市場這幾年一直很熱，經過4年時間價格漲了一些很正常。”該中介稱。

在上海，單套房拍賣總價達到1.779億，并不算罕見，就在去年9月，上海華洲君庭還曾經法拍了一套3.15億元的別墅。

這套豪宅更引人關注的是它前主人的身份。根據拍賣標的相關案號“普陀區人民法院(2020)滬0107執5324號”可以查詢到，被執行標的物的相關公司為上海三盛宏業投資(集團)有限責任公司，該公司實控人為陳建銘。

陳建銘是浙江舟山人，跟綠城創始人宋衛平的經歷相似，他也做過黨校老師。在下海創業后，陳建銘的房地產公司三盛宏業在2005年就在全國百強房企中排名第49名。2010年開始，陳建銘不滿足于業務版圖只是以地產為主，開始頻繁進行資本運作，涉及科創及大數據、海洋投資、城市建設、現代生活服務等，最盛時他旗下有30多個附屬公司、3家上市公司。2018年10月發布的《2018年胡潤百富榜》上，陳建銘以100億元身家列第354位。

但盲目多元化擴張最終帶來危機。2019年，三盛宏業開始陷入債務問題，被傳出資金鏈斷裂、甩賣總部大樓、全國項目大面積停工、員工集體討債、董事長當場灑淚的消息。2021年1月21日，三盛宏業向上海市第三中級人民法院申請破產重整。

2021年8月，山東省青島市中級人民法院稱最高懸賞千萬元，征集三盛宏業和陳建銘藏匿、轉移財產的有關線索。同年12月，陳建銘主動在上海投案自首，配合上海公安調查操縱證券市場案。

從債務爆累算起至今已有兩年多時間，陳建銘本人已11次被列為失信被執行人，未履行比例達100%，被執行的總金額超132億元。陳建銘及其公司名下的資產已被大批量查封并進入法拍程序。

僅上述這套593平方米的中糧海景壹號豪宅標的，就被上海市虹口區人民法院、山東省青島市中級人民法院、上海金融法院、上海市松江區人民法院、山東省濟南市中級人民法院、上海市嘉定區人民法院、上海市浦東新區人民法院、上海市徐匯區人民法院、上海市黃浦區人民法院、上海市靜安區人民法院、上海市第一中級人民法院共11家法院查封。

在此之前，陳建銘及三盛宏業還有很多處房產已經被法拍。比如去年9月，杭州西湖區頤景園綜合樓103和401室被上海浦東新區法院拍賣，上海浦東新區惠南頤景園8套一手房房產，被杭州市中級人民法院法拍。此外，還有上海金融法院拍賣的兩處房產，分別是是上海市黃浦區毛家園路88弄3號2001室及地下1層車位，起拍價2943萬余元，以及上海市松江區九亭鎮虬涇路的房產，起拍價近1.96億元。

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