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3月房貸利率創2019年以來最大降幅 放款周期縮短至1個月左右

來源：英為財情

3月21日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。

雖然3月LPR并未調整，但銀行在不同城市“因城施策”。據貝殼研究院監測，全國103個重點城市3月房貸環境持續寬松，房貸利率創2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個月左右。

據貝殼研究院公布的重點城市主流房貸利率數據顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個、15個基點，降幅較上月分別擴大4個、6個基點。

其中，成都首套房貸款利率本月下調69個基點，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

多地下調房貸利率的同時，銀行放款明顯提速。

據貝殼研究院監測，3月103個重點城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天，接近2020年三季度的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中13城位于長三角區域。

事實上，今年以來各地穩樓市政策頻出，其中最受外界關注的是商業貸款的松動。從各地政策來看，多城下調了商業貸款首付比例，另一方面，首套房認定標準有所放寬。

其中菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等11個城市降低了商業貸款首付比例，最低降至20%；而鄭州則打響商業貸款“認貸不認房”第一槍，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，金融機構執行首套房貸款政策。

“商業貸款松動是具有實質效果的政策，尤其鄭州取消認房又認貸具有標志性意義，對其他城市放寬調控政策提供了有效借鑒。”億翰智庫一位研究員分析。

在住房信貸環境邊際寬松下，部分城市二手房市場成交量有所回升。

貝殼研究院數據顯示，3月以來（3.1-3.17）其監測的50城二手房日均成交量較2月增長約17%，周度房價指數保持平穩；二手房市場供需活躍度也有所提高，新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月日均水平有所提高。

不過，業內人士認為，當前市場預期仍較弱，2月居民新增中長期貸款出現負值，說明需求端信心尚未完全恢復。再者，3月以來部分城市疫情反復，也給市場帶來不確定性。

“預計后續限貸和限購將繼續不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一線和核心二線城市難有放松，松動主力將在普通二線以及以下城市展開。”上述億翰智庫研究員表示。

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