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英國住房市場遭重大沖擊經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)預(yù)示房價(jià)將進(jìn)一步回落

2022-11-07 18:06:11 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社11月7日訊（編輯牛占林）面對(duì)政治動(dòng)蕩、經(jīng)濟(jì)衰退、通脹高企等一系列負(fù)面因素，剛剛脫離歷史高點(diǎn)的英國房價(jià)開始加速下跌。

(相關(guān)資料圖)

英國抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax周一(11月7日)公布的數(shù)據(jù)顯示，繼9月環(huán)比下跌0.1%之后，10月英國房價(jià)環(huán)比下跌0.4%，一套住房的平均成本降至292598英鎊。

Halifax主管Kim Kinnaird表示：“生活成本上升，加上抵押貸款負(fù)擔(dān)能力本就吃緊，預(yù)計(jì)將繼續(xù)打壓房地產(chǎn)市場，經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)預(yù)示著房價(jià)可能會(huì)進(jìn)一步回落。”

英國行業(yè)機(jī)構(gòu)全國建房互助會(huì)上周二公布的數(shù)據(jù)顯示，英國10月房價(jià)環(huán)比下跌0.9%，創(chuàng)新冠疫情爆發(fā)以來的最大跌幅，凸顯了房產(chǎn)市場已經(jīng)啟動(dòng)下行趨勢。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)站Forexlive評(píng)論稱，盡管英國房價(jià)仍處于高位，但毫無疑問，由于迷你預(yù)算，抵押貸款利率的上升突然加速，英國住房市場受到了重大沖擊。可以理解的是，我們也看到消費(fèi)者的謹(jǐn)慎情緒有所上升，因?yàn)樾袠I(yè)數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款批準(zhǔn)和借款需求都在下降。隨著市場預(yù)計(jì)英國秋季報(bào)告中即將出現(xiàn)增稅和削減支出的政策，經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)預(yù)示著房價(jià)將進(jìn)一步回落。

上周四，英國央行將基準(zhǔn)利率上調(diào)75個(gè)基點(diǎn)，為1989年以來幅度最大的一次加息，旨在抑制飆升的通脹。但據(jù)該央行自己的估測，此舉將推動(dòng)英國經(jīng)濟(jì)陷入持續(xù)一年以上的衰退。

房價(jià)將繼續(xù)下跌

英國央行在過去一年里已經(jīng)第八次加息，借貸成本上升將損害本已疲弱的經(jīng)濟(jì)，難熬的冬季即將到來，消費(fèi)者正在為實(shí)際收入下降和價(jià)格上漲做準(zhǔn)備。

抵押貸款利率一年前還在1%左右，現(xiàn)在已經(jīng)超過了6%。英國央行表示，未來幾個(gè)月可能會(huì)進(jìn)一步加息。

此外，英國首相蘇納克領(lǐng)導(dǎo)的政府正計(jì)劃推出增稅和削減支出的政策，以幫助英國央行控制通脹，并恢復(fù)英國投資者的信心。

萊坊國際英國房地產(chǎn)研究主管湯姆·比爾表示，英國房價(jià)可能已經(jīng)見頂，預(yù)計(jì)房價(jià)將回落到去年夏天的水平。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人埃利奧特·本森預(yù)測，房價(jià)將在未來一年繼續(xù)下跌，迷你預(yù)算和央行加息等事件打擊了市場情緒，房貸利率太高使購房者望而卻步。

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