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動態(tài)：澳新樓市入冬：新西蘭房價(jià)創(chuàng)13年最大跌幅明年預(yù)計(jì)繼續(xù)降溫

2022-12-01 19:02:23 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社12月1日訊（編輯劉蕊）盡管身處南半球，但澳大利亞和新西蘭的房價(jià)卻也已經(jīng)“入冬”：目前兩國房價(jià)已經(jīng)低于去年同期水平，新西蘭房價(jià)更是創(chuàng)下13年來最大年度跌幅。

隨著兩國央行不斷提高利率以控制通脹，這兩國的房價(jià)可能還會進(jìn)一步下跌。

(相關(guān)資料圖)

澳新房價(jià)持續(xù)大幅下挫

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic周四公布的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭11月份房價(jià)同比下跌2.9%，創(chuàng)下13年多來的最大年度跌幅，澳大利亞房價(jià)同比下跌3.2%。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在新西蘭首都惠靈頓，房價(jià)已經(jīng)比去年同期下降了15.9%；新西蘭最大城市奧克蘭的房價(jià)則同比下降3.1%。

相比之下，澳大利亞悉尼的房價(jià)已經(jīng)較上年同期下跌10.6%，墨爾本房價(jià)同比下跌7%。

自2022年4月達(dá)到峰值以來，澳大利亞房價(jià)整體已下跌7%。

此前新冠疫情前中期，由于抵押房貸利率降至極低水平，引發(fā)兩國出現(xiàn)購房狂潮。但今年，隨著兩國央行開始大幅加息，今年大部分時(shí)間內(nèi)，澳大利亞和新西蘭的房價(jià)都環(huán)比下跌，并且在今年10月同比也轉(zhuǎn)為下跌。

特別是在新西蘭聯(lián)儲本月加快加息步伐后，預(yù)計(jì)新西蘭房價(jià)將進(jìn)一步下滑。

CoreLogic新西蘭研究部主管古道爾（Nick Goodall）表示：“只要利率繼續(xù)上升，房價(jià)很可能就會繼續(xù)下跌。問題是，新西蘭聯(lián)儲到什么時(shí)候才會對房價(jià)下跌和即將到來的經(jīng)濟(jì)衰退（包括失業(yè)潮）產(chǎn)生足夠的擔(dān)憂，從而撤出這場通脹戰(zhàn)爭。”

新西蘭房貸利率或進(jìn)一步飆升

上周，新西蘭聯(lián)儲將官方現(xiàn)金利率創(chuàng)紀(jì)錄地上調(diào)了75個基點(diǎn)至4.25%，并預(yù)計(jì)該基準(zhǔn)利率明年需要達(dá)到5.5%，才能使當(dāng)?shù)赝浡驶氐?-3%的目標(biāo)。

隨著央行利率上升，新西蘭的抵押貸款利率也在過去18個月里翻了一倍多，大多數(shù)固定利率現(xiàn)在超過6%，預(yù)計(jì)還會進(jìn)一步上升。古道爾預(yù)計(jì)，明年一些房主可能會面臨8%的房貸利率。

新西蘭聯(lián)儲已經(jīng)預(yù)測2023年將會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，因?yàn)椴粩嗌仙姆抠J利率抑制了家庭支出。

德勤新西蘭首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家佐伊?沃利斯（Zoe Wallis）表示：