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上海一季度房產(chǎn)大宗交易成交企穩(wěn) 外資密集調(diào)研中國(guó)樓市尋找投資機(jī)會(huì)

2023-04-12 18:59:31 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社4月12日訊（記者王海春）上海房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)活躍度，正在穩(wěn)步提升。

據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年一季度，上海房地產(chǎn)大宗交易總成交量約247.6億元，共有13宗交易，同比增長(zhǎng)0.65%。

“整體來看，一季度大宗交易市場(chǎng)延續(xù)了2022年四季度的活躍態(tài)勢(shì)，投資熱度持續(xù)回歸，投資者對(duì)上海投資市場(chǎng)的預(yù)期更加積極。”仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)孫翎表示。

(資料圖片僅供參考)

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，機(jī)構(gòu)投資者的成交金額占上海房產(chǎn)大宗交易成交總額的80%，較去年的40%出現(xiàn)顯著上升。

其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)及長(zhǎng)租公寓受到機(jī)構(gòu)投資者青睞，兩宗超50億元的大體量項(xiàng)目，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)成交量占比拉高至72.4%。盡管長(zhǎng)租公寓單項(xiàng)目體量較小成交金額有限，不過就成交數(shù)量而言，長(zhǎng)租公寓在所有成交中的占比達(dá)到23%。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)指出，對(duì)比過去幾年一季度數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年一季度滬大宗交易市場(chǎng)成交量處于相對(duì)低位，但另一方面，投資市場(chǎng)熱度未來回暖的態(tài)勢(shì)，要好于預(yù)期。

“從我們接觸到的情況來看，外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的興趣不低。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出來的穩(wěn)定性、韌性及增長(zhǎng)速度，讓不少外資對(duì)中國(guó)市場(chǎng)充滿信心。今年春節(jié)以來，不少外資投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，正在上海等熱點(diǎn)城市尋找合適的投資機(jī)會(huì)。”盧強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)說。

孫翎也告訴記者，隨著疫情措施得以進(jìn)一步優(yōu)化，國(guó)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)逐漸活躍，境內(nèi)外投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的熱度再次回歸。

“去年年底以來，不少外資在亞太地區(qū)的活躍度有所提升，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是其關(guān)注的重點(diǎn)之一。多家深耕國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的外資機(jī)構(gòu)，計(jì)劃在合適的時(shí)機(jī)設(shè)立人民幣基金，為投資中國(guó)市場(chǎng)開辟新的投資途徑。另外，新加坡、東南亞地區(qū)的資金，以及中東地區(qū)和歐洲的部分投資機(jī)構(gòu)加大了在中國(guó)市場(chǎng)布局的力度，正在上海等城市物色投資標(biāo)地物。”孫翎表示。

多位業(yè)內(nèi)專家表示，從一季度的成交情況來看，產(chǎn)業(yè)園、物流倉(cāng)儲(chǔ)、辦公樓，為投資機(jī)構(gòu)關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。

為何外資投資熱情較高，但一季度房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)的實(shí)際成交規(guī)模未出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)？對(duì)此，盧強(qiáng)對(duì)記者表示，這與大宗交易的特點(diǎn)及外資的投資策略有關(guān)。

“外資在策略上看好中國(guó)市場(chǎng)，但在具體進(jìn)行投資時(shí)是很謹(jǐn)慎的，再者，完成房地產(chǎn)大宗投資有一定的周期性，不會(huì)很快在交易上體現(xiàn)出來。此外，對(duì)于擬投資項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)，投資機(jī)構(gòu)還需要最新的數(shù)據(jù)支持，除了看一季度的情況，還可能會(huì)看二季度甚至三季度的表現(xiàn)，如果項(xiàng)目收益情況能夠達(dá)到投資收益標(biāo)準(zhǔn)，其才可能真正出手。”盧強(qiáng)稱。

“我們預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)政策企穩(wěn)，以及投資活動(dòng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯，大宗交易成交量有望在下半年集中得以體現(xiàn)。”盧強(qiáng)補(bǔ)充道。

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