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利好不斷！中資地產(chǎn)和物業(yè)股大爆發(fā)

2022-04-04 13:43:19 來(lái)源：英為財(cái)情

除了一系列表示延遲公布業(yè)績(jī)及停牌的中資地產(chǎn)股，剩下正常交易的在港股清明節(jié)假期前大爆發(fā)。

或許是受到各地利好房地產(chǎn)業(yè)的刺激，周一(4月4日)中資地產(chǎn)股及中資物業(yè)板塊領(lǐng)漲港股。

發(fā)稿時(shí)，中國(guó)金茂(00817.HK)漲超20%、漲幅暫居內(nèi)房企第一，還在交易中的所有內(nèi)房股均報(bào)漲。

內(nèi)房股漲幅榜同時(shí)，與內(nèi)房企密切相關(guān)的物業(yè)股也幾乎全部上漲。

不少城市樓市政策有松綁趨向

浙江省衢州市住建局4月1日發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，對(duì)限購(gòu)、限售政策做出調(diào)整。

通知顯示，非衢州市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股企業(yè)，視同該市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。

對(duì)此，衢州市住建局在政策解答中表示，非衢州戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購(gòu)買1套的限制。

這意味著，衢州樓市限購(gòu)政策實(shí)行不到八個(gè)月即被廢止。在取消限購(gòu)的同時(shí)，衢州還對(duì)限售政策進(jìn)行有條件松綁。

衢州明確，通知發(fā)布后，衢州市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，但土地出讓公告里有特別約定的除外。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，衢州是今年全國(guó)范圍內(nèi)第一個(gè)既取消限購(gòu)、又松綁限售的城市，充分體現(xiàn)出衢州對(duì)樓市政策松綁的導(dǎo)向，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

同時(shí)中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，衢州作為三線城市，自2021年下半年以來(lái)市場(chǎng)一直低溫運(yùn)行，目前市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年一季度衢州商品住宅成交面積，同比降幅超七成。

陳文靜告訴財(cái)聯(lián)社記者，需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市場(chǎng)情緒恢復(fù)，對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期改善有一定引導(dǎo)意義，預(yù)計(jì)后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。

事實(shí)上年初以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策不斷。已有鄭州、福州、南京、哈爾濱等40多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)降首付比例、降低房貸利率、放開(kāi)限售等政策。

此外，3月30日，旭輝、碧桂園、龍湖、越秀4家房企250億融資額度獲批，有市場(chǎng)人士稱地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境正在逐漸改善。

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