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環球報道:百強房企7月業績規模同比降四成 近8成房企業績環比減少

來源:英為財情

財聯社7月31日訊(記者 李潔)2022年7月,房地產市場仍在低溫運行。


(資料圖)

克而瑞數據顯示,百強房企2022年7月單月實現銷售操盤金額5231.4億元,環比降低28.6%,同比降低39.7%,降幅略有收窄。

而從累計業績來看,百強房企1-7月累計銷售操盤金額為35796.1億元,同比降幅49%。

“目前,市場整體需求和購買力透支、行業信心也處在低位,短期內企業去化壓力仍然較大。”克而瑞分析師表示。

銷售額整體下降的同時,今年1-7月千億房企數量也不及去年同期。中指院統計顯示,前7月銷售額超千億房企為10家,較去年同期減少11家;超百億房企91家,較去年同期減少45家。

銷售超過千億的房企分別為碧桂園、保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、融創中國、金地集團以及龍湖集團。其中碧桂園以2854.9億元位列行業第一,保利發展以2497億元超過萬科升至行業第二,萬科以2472.9億元降至行業第三。

從企業表現來看,2022年7月大多數規模房企銷售表現不佳。據克而瑞統計,2022年7月,百強房企中近8成企業單月業績環比降低,其中29家企業的環比降幅在30%至50%之間,17家企業環比降幅超過50%。近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水平,僅旭輝、龍光2家企業實現了單月業績環比增長。

銷售端尚未回溫,房企拿地規模也未現明顯好轉。

中指院統計,2022年1-7月,TOP100企業拿地總額8024億元,拿地規模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4個百分點。

從新增貨值來看,保利發展、招商蛇口和濱江集團占據榜單前三位。2022年1-7月,保利發展以累計新增貨值1571億元占據榜單第一;招商蛇口和濱江集團緊隨其后,累計新增貨值規模分別為1093億元和911億元。

“國央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍,如華潤置地、保利發展、華發股份等企業在熱點城市深耕意圖明顯且收獲頗豐,同時龍湖集團、新城控股等民企在熱點城市也有所收獲。”中指院分析師表示。

值得關注的是,為穩樓市,今年以來各地一直在出臺樓市扶持政策。中原地產數據顯示,截至2022年7月28月,房地產調控已經超過560次,刷新歷史記錄。

在5、6月單月超百城出臺穩樓市政策的基礎上,7月房地產政策繼續升級,超85城發布穩樓市政策90多條。其中預防爛尾樓、增加購房補貼成為7月政策的新特點。

“整體看政策內容越來越寬,政策力度越來越大。但目前看,市場的信心依然沒有完全恢復,隨著更多政策出臺落地,市場有望四季度走出低谷。”中原地產首席分析師張大偉稱。

不過,中國房地產業協會會長馮俊認為,地方政府出臺的穩樓市政策,主要著眼于需求端,在供給側的發力較少。由于房地產市場的供需關系已經趨于平衡,因此從目前來看,這種調整的效果并不是很樂觀,未來的效果也需進一步觀察。

其預計,今年商品房銷售降幅將在20%-30%之間,房地產投資降幅約為10%。

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