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政策“續期”為房地產恢復注入確定性

來源:證券日報

房地產風險市場化出清,不是一朝一夕能夠完成的,仍需加強政策協調,促進市場力量各顯其能,盡快完成重整。希望政策之手和市場之手協調發力,助力“保交樓”快速落地,修復市場預期,促進市場企穩回升

7月10日晚間,中國人民銀行、國家金融監督管理總局宣布,對2022年11月份發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)中有關政策有適用期限的,將適用期限統一延長至2024年12月31日,其他不涉及適用期限的政策長期有效。


(資料圖片)

政策適用期限延長主要涉及兩方面內容,一是延長房企開發貸款、信托貸款等存量融資展期,可不調整貸款分類;二是向專項借款支持項目發放的配套融資,在貸款期限內不下調風險分類,新發放配套融資形成不良的,相關機構和人員予以免責。與之前的“金融16條”相關政策規定期限相比,均延長了一年半時間。

在三季度房企償債高峰到來之前,管理部門及時推出“續力”舉措,針對性很強,有助于遏制房地產行業風險擴散,加快風險出清進程,促進市場企穩。

一方面,金融機構繼續對房地產企業存量融資展期,可為保交樓提供有力支持。

經過近一年的協調努力,項目交付量持續上升,這是積極信號。但項目停工、樓盤交付延期乃至爛尾,背后往往是巨量資金、錯綜復雜的債務關系,牽一發動全身,解決起來并不容易。因此,需要保持政策穩定,以便緩解壓力,化解問題。

延長上述兩項金融政策適用期限,可進一步打消金融機構的顧慮,改變其“不敢不愿”向部分出險房企貸款的情況,鼓勵其繼續向專項借款支持項目發放配套融資,確保出險項目專款專管,順利建設施工,順利完成交付。

另一方面,可進一步引導增量資金入場,幫助房地產企業恢復“造血”功能,防止行業風險進一步擴散。

當前,銷售市場下行,若融資渠道再遇阻,很可能形成“兩頭堵”的流動性緊張局面,進而導致出險面擴大。據中指研究院統計,當前房企債券存量余額約2.9萬億元,一年內到期余額為9277.4億元,今年7月份、9月份到期債券余額均超900億元。面對三季度償債高峰,亟須增量資金入場,構建起新的資金供需平衡。

延長上述兩項金融政策適用期限,可以為增量入場資金添加“融資安全回收”的確定性系數,減緩金融機構、承接交付企業等各方主體的資金壓力,引導其在保交付上投入更多資金,進一步提升專項借款配套融資的落地效果。更重要的是,有融資性現金流入,可為相關房企預留更多調整空間,助其保證順利交付,提升品牌信用度,進而恢復“造血”能力,維持正常運轉。

當然,房地產風險市場化出清,不是一朝一夕能夠完成的,仍需加強政策協調,促進市場力量各顯其能,盡快完成重整。希望政策之手和市場之手協調發力,助力“保交樓”快速落地,修復市場預期,促進市場企穩回升。

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