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周一復(fù)牌 世茂集團(tuán)補(bǔ)發(fā)三份財報后的市場與信心

來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

觀點網(wǎng)港交所的《上市規(guī)則》里有這么一個規(guī)定:若上市公司持續(xù)停牌18個月,交易所便有權(quán)將股份摘牌。

對于世茂來說,18個月停牌倒計時已經(jīng)過去了將近16個月,也是在這最后時刻,連續(xù)補(bǔ)三份財報,贏的復(fù)牌機(jī)會。


(資料圖片)

三份財報

最先公布的是世茂集團(tuán)截至2021年12月31日止的全年業(yè)績。

于2021年,世茂集團(tuán)合約銷售額為人民幣2691.1億元,合約銷售面積為1528.6萬平方米。營業(yè)額方面,總收入約為1077.97億元,較2020年下降20.4%,主要由于彼時的完工進(jìn)度不及預(yù)期。

1077億元收入中,87.7%來自物業(yè)銷售,12.3%來自酒店經(jīng)營、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)。值得注意的是,酒店經(jīng)營、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)收入有所增加,較2020年同比增加44.3%,達(dá)到133.09億元。

不過這項數(shù)字在2022年上半年及全年財報中有所變動,財報顯示,世茂集團(tuán)2022年中期酒店經(jīng)營、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)收入為人民幣61.22億元,而2021年上半年為人民幣68.80億元,下降約11%。

于2022年全年,該業(yè)務(wù)收入為127.8億元,同比下降4%。

同樣在2022年財報中,世茂集團(tuán)毛利有所增加,達(dá)到約52.81億元,同比增加約101.7%,毛利率也從2021年的2.4%增加到8.4%。

除基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之外,世茂還將目前債務(wù)情況放上臺面。

于2022年,世茂凈負(fù)債率約為302.2%;剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率約為83.8%;現(xiàn)金短債比為0.03。

此外,世茂集團(tuán)2022年借貸總額由2021年12月31日約人民幣2317.59億元增加18.2%至2740.07億元。

據(jù)公告中表示,借貸額度增加主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)衰退及國內(nèi)新冠疫情多點散發(fā),使部分聯(lián)營公司及合營企業(yè)的合作伙伴提早撤回投資權(quán)益以避免流動性風(fēng)險。

誠然,市場最向看到的是債務(wù)數(shù)據(jù),因為能直觀反映出世茂當(dāng)前所處的境況,以及應(yīng)對策略。

世茂的第一步,自然希望能夠解決復(fù)牌問題。

就在三份財報發(fā)布后,世茂方面立即放出了復(fù)牌指引,宣布已申請由2023年7月31日上午九時正起恢復(fù)公司股份買賣。

在這份復(fù)牌指引中,世茂還提到了與前核數(shù)師羅兵咸永道相關(guān)的四筆信托貸款。

此前于6月23日晚間,世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱,四筆信托貸款由世茂集團(tuán)合營企業(yè)/聯(lián)營公司為集團(tuán)融資而借入,并以集團(tuán)資產(chǎn)質(zhì)押及集團(tuán)若干附屬公司擔(dān)保的形式提供全部/部分抵押品。信托貸款1總額14億元,信托貸款287億元,信托貸款3為6億元,信托貸款4為19.08億元,發(fā)生日期均集中在2019-2020年。

值得注意的是,因這四筆信托貸款,羅兵咸永道與世茂集團(tuán)產(chǎn)生了矛盾點,前者對四筆信托貸款詳情并不知情。而世茂則回應(yīng)稱,從未試圖向羅兵咸永道隱瞞前述信托貸款安排的存在。

在復(fù)牌指引中,信托貸款1正在履行調(diào)解協(xié)議,截至2023年6月30日的貸款余額為4.94億元;信托貸款2的相關(guān)信托公司已向法院申請針對世茂的附屬公司強(qiáng)制執(zhí)行,而世茂目前正嘗試解決這項問題,截至2023年6月30日,信托貸款2的余額為59.94億元。

關(guān)于信托貸款3,世茂正與信托公司3磋商償還部分貸款及解押抵押物,以更妥善解決余下債務(wù),截至2023年6月30日,該貸款余額為3.80億元;信托貸款4的相關(guān)信托公司則并未對世茂采取任何行動,截至2023年6月30日,該貸款余額約人民幣4.22億元。

周一復(fù)牌

公布四筆信托貸款的同時,世茂方面也如實按照復(fù)牌指引進(jìn)行了目前的資產(chǎn)梳理:截至2022年末,在建面積3814萬平方米,竣工面積約585萬平方米。而就2023年而言,世茂在建面積及竣工面積預(yù)計達(dá)到約3450萬平方米及約600萬平方米。

截至2022年12月31日,世茂附屬公司上海世茂股份有限公司自持商業(yè)物業(yè)的建筑面積約169萬平方米;另一家世茂服務(wù)控股有限公司在管面積達(dá)到26160萬平方米,合約建筑面積也達(dá)到34130萬平方米;截至2022年末,世茂已開業(yè)的自持酒店有25家。

提及總資產(chǎn),截至2022年12月31日,世茂經(jīng)審核總資產(chǎn)為6162.1億元,經(jīng)審核收入達(dá)約630.4億元。

事實上,這份復(fù)牌指引以及數(shù)據(jù)的公布已經(jīng)表明了世茂當(dāng)前的態(tài)度,并達(dá)成在7月31日復(fù)牌,積極解決問題。

這份態(tài)度也顯現(xiàn)在此前世茂不斷出售資產(chǎn)以求生機(jī)的動作上。

自2021年底起,就有市場傳言,世茂將旗下多個項目進(jìn)行推廣,合計報價超過700億元,涉及項目包括酒店、商業(yè)、辦公、住宅,分布于上海、北京、等多個城市及區(qū)域。

在這其中,最受關(guān)注的便是今年6月擺上貨架的深港國際中心。資料顯示,該項目12宗土地全部為40年商辦及公建用地,總建筑面積達(dá)到145.04萬平方米。根據(jù)競拍信息,項目評估價約163.05億元,而起拍價則為130.44億元。

這宗項目與世茂的緣分始于2017年,當(dāng)時以239.43億的價格拿下項目地塊,擬規(guī)劃建設(shè)600米左右超高層建筑,作為“中國第一高樓”。

今年被拍賣的只是深港國際中心一部分,據(jù)計容面積測算,還剩余40萬平方米未被拍賣。

不過,于7月5日,這總項目物因無人出價而流拍。值得關(guān)注的是,深港國際中心后期或?qū)M(jìn)行二拍。

作為從2022年4月1日停牌至今的企業(yè),世茂能夠在當(dāng)下選擇披露業(yè)績數(shù)據(jù)并達(dá)成復(fù)牌,在一定程度上也點亮了市場的信心。

但能否復(fù)活,更關(guān)鍵的還是要從債務(wù)重組方面入手,取得新進(jìn)展才有新的可能。

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